Ακριβά ενοίκια, επενδυτές από το εξωτερικό και φόβοι για την επόμενη μέρα

Έντονη κινητικότητα καταγράφεται το τελευταίο διάστημα στην αγορά ακινήτων στον Δήμο Θερμαϊκού και, κυρίως, στη Δημοτική Ενότητα Θερμαϊκού, όπου η ανοικοδόμηση παρουσιάζει σημαντική αύξηση.

Εργολάβοι δείχνουν ολοένα και μεγαλύτερο ενδιαφέρον για τα εναπομείναντα αδιάθετα οικόπεδα της περιοχής. Σε αρκετές περιπτώσεις προχωρούν σε απευθείας αγορές οικοπέδων, ενώ σε άλλες επιλέγεται η λύση της αντιπαροχής σε συνεργασία με τους ιδιοκτήτες προκειμένου να ξεκινήσουν νέα οικοδομικά έργα.

Η τάση που κυριαρχεί είναι η κατασκευή κατοικιών μικρότερων τετραγωνικών μέτρων, περίπου 60, οι οποίες προορίζονται, κυρίως, για επενδυτική εκμετάλλευση ή ενοικίαση. Παράλληλα, σε μικρότερο βαθμό, ανεγείρονται κατοικίες 90 έως 100 τ.μ., που απευθύνονται, ως επί τω πλείστον, σε ελληνικές οικογένειες, που επιλέγουν να ζήσουν μόνιμα στην περιοχή.

Πολλά από τα νεόδμητα ακίνητα προωθούνται σε ξένους επενδυτές, οι οποίοι βλέπουν προοπτική ανάπτυξης στην περιοχή, κυρίως, λόγω της κοντινής απόστασης από τη Θεσσαλονίκη, αλλά και του παραθαλάσσιου χαρακτήρα του Θερμαϊκού.

Την ίδια στιγμή, όμως, η κατάσταση στα ενοίκια προκαλεί έντονες αντιδράσεις. Πολλοί ενοικιαστές μιλούν για υπερτιμημένα και ιδιαίτερα υψηλά ενοίκια, τα οποία, σε πολλές περιπτώσεις, δεν ανταποκρίνονται στην κατάσταση του κάθε σπιτιού, αλλά και στις πραγματικές υποδομές και υπηρεσίες, που διαθέτει η περιοχή.

Δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες, που προτιμούν να κρατούν τα ακίνητά τους κλειστά, περιμένοντας καλύτερες συνθήκες στην αγορά, αντί να μειώσουν την τιμή ενοικίασης. Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν και εκείνοι που επιχειρούν να τα νοικιάσουν σε υψηλές τιμές, αναλαμβάνοντας, όμως, το ρίσκο να αντιμετωπίσουν στη συνέχεια προβλήματα πληρωμών.

Όπως σημειώνουν άνθρωποι της αγοράς, δεν είναι σπάνιο φαινόμενο ενοικιαστές να δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στα υψηλά ενοίκια, με αποτέλεσμα ορισμένοι ιδιοκτήτες να μην καταφέρνουν, τελικά, να εισπράξουν ολόκληρο το ποσό που έχουν συμφωνήσει.

Παράλληλα, αρκετοί κάτοικοι επισημαίνουν ότι η αύξηση της ανοικοδόμησης και των ενοικίων δεν συνοδεύεται πάντα από τις απαραίτητες υποδομές, όπως βελτιωμένο οδικό δίκτυο, περισσότερους χώρους στάθμευσης, σχολικές μονάδες και άλλες βασικές υπηρεσίες, που απαιτούνται για την εξυπηρέτηση ενός διαρκώς αυξανόμενου πληθυσμού.

Την ίδια στιγμή, το γενικότερο κλίμα στην αγορά ακινήτων παραμένει συγκρατημένο. Όπως αναφέρουν επαγγελματίες του χώρου, οι μήνες που ακολούθησαν τις γιορτές των Χριστουγέννων ήταν ιδιαίτερα δύσκολοι, με αισθητή κάμψη στο ενδιαφέρον αγοραστών και επενδυτών.

Μάλιστα, αρκετοί εκφράζουν φόβους ότι η διεθνής αβεβαιότητα και οι πολεμικές συγκρούσεις, που εξελίσσονται σε διάφορες περιοχές του κόσμου, μπορεί να επηρεάσουν αρνητικά την οικονομία και κατ’ επέκταση την αγορά ακινήτων το επόμενο διάστημα.

Ο καιρός που ακολουθεί αναμένεται να δείξει αν ο οικοδομικός «πυρετός» στον Θερμαϊκό θα συνεχιστεί με τον ίδιο ρυθμό ή αν η αγορά θα μπει σε μια πιο συγκρατημένη φάση, καθώς οι ισορροπίες μεταξύ επενδύσεων, τιμών και πραγματικών δυνατοτήτων της τοπικής κοινωνίας φαίνεται να δοκιμάζονται.